Stromarten in Bulgarien: Privatstrom, Gewerbestrom und worauf Sie achten sollten
Stromversorgung in Bulgarien
Beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien ist die Art des Stromanschlusses ein wichtiger Faktor. Es gibt zwei Hauptarten der Stromversorgung, die Eigentümer betreffen können: Privatstrom und Gewerbestrom. Beide haben unterschiedliche rechtliche und finanzielle Auswirkungen.
Privatstrom (Частен ток / "Chasten tok")
Definition:
Privatstrom ist der Standardanschluss für Haushalte. Jede Immobilie verfügt über einen eigenen Stromzähler, und der Eigentümer hat einen direkten Vertrag mit einem Energieversorger wie EVN, CEZ oder Energo-Pro.
Vorteile von Privatstrom:
- Direkte Kontrolle: Der Eigentümer überwacht den Verbrauch und die Abrechnung selbst.
- Niedrigere Kosten: Privatstrom hat günstigere Tarife im Vergleich zu Gewerbestrom.
- Stabilität: Der Stromanschluss ist gesichert, und Unterbrechungen sind selten.
- Zuverlässige Abrechnung: Die Tarife sind klar geregelt, z. B.:
- Tagtarif: 0,24–0,30 BGN/kWh (ca. 0,12–0,15 EUR).
- Nachttarif: 0,14–0,18 BGN/kWh (ca. 0,07–0,09 EUR).
Empfehlung:
Immobilien mit Privatstrom sind ideal für langfristige Nutzung, Vermietung oder als dauerhafter Wohnsitz.
Gewerbestrom (Бизнес ток / "Biznes tok")
Definition:
Gewerbestrom wird oft in Ferien- oder Wohnkomplexen ohne individuelle Stromzähler verwendet. Der Stromanschluss ist auf die Verwaltung oder den Bauträger registriert, und die Kosten werden auf die Eigentümer umgelegt.
Merkmale von Gewerbestrom:
- Höhere Kosten: Gewerbestromtarife sind oft 30–50 % teurer als Privatstrom.
- Abhängigkeit: Eigentümer haben keinen direkten Vertrag mit dem Versorger und sind auf die Verwaltung angewiesen.
- Eingeschränkte Kontrolle: Verbrauch und Abrechnung sind weniger transparent.
Warum Gewerbestrom trotz AKT 16?
Einige Gebäude mit AKT 16 nutzen Gewerbestrom, da keine individuellen Zähler installiert wurden. Dies ist oft der Fall bei:
- Urlaubs- und Ferienkomplexen, die nicht für dauerhafte Nutzung ausgelegt sind.
- Kosteneinsparungen des Bauträgers, um günstigere Baukosten zu erzielen.
Worauf Sie beim Kauf achten sollten
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Bevorzugen Sie Immobilien mit Privatstrom und AKT 16:
Diese bieten langfristige Sicherheit, niedrigere Stromkosten und volle Kontrolle über die Stromversorgung. -
Klären Sie bei Gewerbestrom die Bedingungen:
Wenn Sie eine Immobilie in einem Komplex mit Gewerbestrom kaufen möchten, fragen Sie:- Wie hoch sind die monatlichen Stromkosten?
- Wie wird der Verbrauch berechnet?
- Gibt es Pläne für die Installation individueller Zähler?
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Vermeiden Sie Baustrom (Строителен ток):
Immobilien ohne AKT 16 oder mit Baustrom sind nicht dauerhaft nutzbar, und die Stromkosten sind oft unberechenbar.
Fazit
Ein Privatstromanschluss in einer Immobilie mit AKT 16 ist die sicherste und wirtschaftlichste Option für Käufer in Bulgarien. Gewerbestrom ist vor allem bei Ferienimmobilien verbreitet, bringt jedoch höhere Kosten und weniger Kontrolle mit sich. Prüfen Sie vor dem Kauf sorgfältig die Art der Stromversorgung, um unvorhergesehene Probleme zu vermeiden.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen haben oder Unterstützung bei der Suche nach der idealen Immobilie in Bulgarien benötigen!