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Bauabschnitte in Bulgarien: Was Sie über AKT 14, 15 und 16 wissen müssen

Einleitung:
Beim Immobilienkauf in Bulgarien ist es wichtig, sich mit den verschiedenen Bauabschnitten und den damit verbundenen rechtlichen Aspekten vertraut zu machen. Diese Bauabschnitte werden durch sogenannte „AKT“-Dokumente (Aktualisierte Genehmigungen) festgelegt, die den Fortschritt der Bauarbeiten widerspiegeln. Auf dieser Seite erfahren Sie, was die AKT 14, AKT 15 und AKT 16 bedeuten und welche rechtlichen Rechte und Pflichten mit jedem dieser Status verbunden sind.

1. Bauabschnitt AKT 14 (Technische Fertigstellung)

Was ist AKT 14?
AKT 14 wird erteilt, sobald die Gebäudehülle (außen) eines Bauprojekts abgeschlossen ist. Dies umfasst die grundlegenden Baustrukturen wie Wände, Fenster und Dach. Die technischen Einrichtungen sind oft noch nicht installiert, aber das Gebäude hat seine grundlegende Form erhalten.

Was bedeutet das für Sie als Käufer?
Mit AKT 14 können Käufer noch keine vollständige Nutzung des Gebäudes erwarten. In diesem Stadium ist es oft nicht erlaubt, die Immobilie zu beziehen, da noch wichtige Arbeiten durchgeführt werden müssen (z.B. Installation von Strom, Wasser und Sanitäranlagen). Der Bau ist jedoch offiziell als „technisch fertiggestellt“ anerkannt.

Rechtliche Möglichkeiten:

  • Sie können die Immobilie noch nicht bewohnen.
  • Es ist jedoch möglich, Verträge für den Verkauf oder Kauf zu unterzeichnen, da die Immobilie als „technisch vollendet“ gilt.
  • In diesem Stadium sind Banken in der Regel noch nicht bereit, Kredite zu vergeben, da das Gebäude noch nicht nutzbar ist.

2. Bauabschnitt AKT 15 (Fertigung der Innenräume)

Was ist AKT 15?
AKT 15 wird erteilt, wenn die Arbeiten an den Innenräumen des Gebäudes abgeschlossen sind. Dies bedeutet, dass die Installationen wie Heizung, Strom, Wasserleitungen und Sanitäranlagen vollständig eingebaut wurden, aber noch keine Endabnahmen oder -zertifikate für die Nutzbarkeit des Gebäudes erfolgt sind.

Was bedeutet das für Sie als Käufer?
In dieser Phase sind die Innenräume eines Gebäudes in der Regel funktional, aber nicht vollständig fertiggestellt. Es können noch Feinbearbeitungen oder abschließende Arbeiten an der Ausstattung notwendig sein. Es ist oft noch nicht erlaubt, die Immobilie zu beziehen, da die Bauarbeiten technisch gesehen noch nicht abgeschlossen sind.

Rechtliche Möglichkeiten:

  • Käufer können die Immobilie in dieser Phase noch nicht vollständig beziehen.
  • Der Kaufvertrag kann abgeschlossen werden, aber das Einziehen ist in der Regel nicht möglich.
  • Kredite an Käufer werden möglicherweise noch nicht gewährt, da AKT 15 nicht als vollständiger Abschluss gilt.

3. Bauabschnitt AKT 16 (Fertigstellung des Gebäudes)

Was ist AKT 16?
AKT 16 ist die endgültige Genehmigung und wird erteilt, wenn ein Gebäude als vollständig fertiggestellt angesehen wird. Alle Bauarbeiten, sowohl außen als auch innen, sind abgeschlossen. Das Gebäude hat die endgültige Abnahme von den zuständigen Behörden erhalten, und alle gesetzlichen Anforderungen sind erfüllt.

Was bedeutet das für Sie als Käufer?
Mit AKT 16 können Käufer die Immobilie vollständig beziehen und nutzen. Das Gebäude ist für den Wohngebrauch oder die kommerzielle Nutzung bereit. In diesem Stadium haben Sie alle Rechte an der Immobilie und können mit ihr tun, was Sie möchten, solange es den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.

Rechtliche Möglichkeiten:

  • Käufer können die Immobilie beziehen und nutzen.
  • Es können vollständig rechtliche Transaktionen durchgeführt werden, einschließlich der Beantragung von Hypotheken.
  • Kredite werden in der Regel erst ab AKT 16 an Käufer vergeben, da die Immobilie nun als vollständig und funktionsfähig angesehen wird.

Wichtige Hinweise:

  • Kredite und Finanzierung:
    Es ist wichtig zu wissen, dass Banken in Bulgarien Kredite für Immobilienkäufe meist erst ab AKT 16 vergeben. Das bedeutet, dass Käufer, die eine Hypothek benötigen, warten müssen, bis das Gebäude vollständig abgenommen wurde.

  • Baustatus und rechtliche Konsequenzen:
    Je nach Bauabschnitt können Ihre Rechte und Möglichkeiten zur Nutzung der Immobilie variieren. Es ist von großer Bedeutung, den Baufortschritt und den entsprechenden AKT-Status zu überprüfen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

  • Risikomanagement:
    Wenn Sie eine Immobilie vor AKT 16 kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie sich der Risiken bewusst sind, insbesondere in Bezug auf die Nutzung und eventuelle Verzögerungen bei der Fertigstellung. Es empfiehlt sich, juristischen Rat einzuholen und ggf. einen Notar hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass Ihre Investition sicher ist.

Fazit:
Der Erwerb einer Immobilie in Bulgarien erfordert ein genaues Verständnis der verschiedenen Bauabschnitte und ihrer rechtlichen Implikationen. Mit AKT 14, 15 und 16 gibt es klare Phasen, die den Fortschritt des Projekts und die Nutzbarkeit des Gebäudes widerspiegeln. Käufer sollten sich gut informieren und sicherstellen, dass die Immobilie rechtlich einwandfrei abgeschlossen ist, bevor sie Investitionen tätigen oder Kredite beantragen.

Kontakt:
Bei Fragen oder für Unterstützung beim Immobilienkauf in Bulgarien stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.