1. Procedura z pełnomocnictwem prawnym:

Krok 1: Wydanie pełnomocnictwa

  • Zatrudniasz bułgarskiego prawnika i udzielasz mu notarialnego pełnomocnictwa.
  • Pełnomocnictwo może być wystawione w Bułgarii lub w kraju ojczystym, musi być przetłumaczone na język bułgarski i notarialnie poświadczone.
  • Dzięki pełnomocnictwu prawnik może w Twoim imieniu przeprowadzić wszystkie etapy procesu zakupu, w tym podpisanie umowy kupna-sprzedaży i rejestrację w Księdze Wieczystej.

Krok 2: Weryfikacja nieruchomości

  • Prawnik sprawdza stan prawny nieruchomości (własność, brak obciążeń, pozwolenia na budowę itp.).

Krok 3: Przygotowanie umowy

  • Prawnik sporządza lub sprawdza umowę przedwstępną (jeśli jest wymagana) oraz ostateczną umowę kupna-sprzedaży.

Krok 4: Otwarcie konta bankowego (jeśli konieczne)

  • Jeśli płatność ma być realizowana z Bułgarii, prawnik otwiera konto bankowe na Twoje nazwisko.

Krok 5: Płatność ceny zakupu

  • Cena zakupu jest zazwyczaj przekazywana przelewem bankowym sprzedającemu lub wcześniej wpłacana na rachunek powierniczy prawnika.

Krok 6: Notarialne poświadczenie

  • Prawnik uczestniczy w notarialnym poświadczeniu umowy kupna-sprzedaży w Twoim imieniu.
  • Umowa jest oficjalnie podpisywana u notariusza i rejestrowana.

Krok 7: Rejestracja w Księdze Wieczystej

  • Prawnik dokonuje wpisu nowego właściciela do Księgi Wieczystej (Rejestru Nieruchomości).

2. Procedura bez pełnomocnictwa prawnego:

Krok 1: Osobista obecność na miejscu

  • Musisz być obecny w Bułgarii, aby osobiście podpisać wszystkie wymagane dokumenty i umowy.

Krok 2: Weryfikacja nieruchomości

  • Ty lub Twój wyznaczony przedstawiciel sprawdzacie nieruchomość pod kątem prawnym i technicznym. Alternatywnie możesz zatrudnić prawnika lub agenta nieruchomości, który Ci doradzi.

Krok 3: Umowa przedwstępna (opcjonalnie)

  • Zawierasz umowę przedwstępną ze sprzedawcą, określając cenę zakupu i warunki.

Krok 4: Otwarcie konta bankowego

  • Otwierasz konto bankowe w Bułgarii, jeśli cena zakupu będzie płacona z kraju.

Krok 5: Płatność ceny zakupu

  • Cena zakupu jest przekazywana bezpośrednio sprzedającemu lub jego przedstawicielowi.

Krok 6: Notarialne poświadczenie

  • Osobiście uczestniczysz w notarialnym poświadczeniu. Notariusz sprawdza wszystkie dokumenty, a Ty podpisujesz umowę.
  • Wszystkie płatności muszą zostać zrealizowane przed lub podczas poświadczenia notarialnego.

Krok 7: Rejestracja w Księdze Wieczystej

  • Po poświadczeniu następuje wpis do Księgi Wieczystej, który przeprowadza notariusz lub wyznaczona osoba.

Ważne uwagi dla obu procedur:

  • Bezpieczeństwo prawne: Zawsze zaleca się przeprowadzenie prawnej weryfikacji nieruchomości przez prawnika, aby uniknąć problemów w przyszłości (np. ukryte hipoteki lub spory o własność).
  • Koszty: Oprócz ceny zakupu należy uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak opłaty notarialne, rejestracyjne i koszty prawne, które zwykle wynoszą 3-5% ceny zakupu.
  • Płatność: Cena zakupu zazwyczaj jest płacona przelewem bankowym w celu zapewnienia przejrzystości.

Zakup z pełnomocnictwem prawnym jest szczególnie wygodny dla kupujących, którzy nie mogą być na miejscu, oferując oszczędność czasu i brak stresu.