1. Procedura z pełnomocnictwem prawnym:
Krok 1: Wydanie pełnomocnictwa
- Zatrudniasz bułgarskiego prawnika i udzielasz mu notarialnego pełnomocnictwa.
- Pełnomocnictwo może być wystawione w Bułgarii lub w kraju ojczystym, musi być przetłumaczone na język bułgarski i notarialnie poświadczone.
- Dzięki pełnomocnictwu prawnik może w Twoim imieniu przeprowadzić wszystkie etapy procesu zakupu, w tym podpisanie umowy kupna-sprzedaży i rejestrację w Księdze Wieczystej.
Krok 2: Weryfikacja nieruchomości
- Prawnik sprawdza stan prawny nieruchomości (własność, brak obciążeń, pozwolenia na budowę itp.).
Krok 3: Przygotowanie umowy
- Prawnik sporządza lub sprawdza umowę przedwstępną (jeśli jest wymagana) oraz ostateczną umowę kupna-sprzedaży.
Krok 4: Otwarcie konta bankowego (jeśli konieczne)
- Jeśli płatność ma być realizowana z Bułgarii, prawnik otwiera konto bankowe na Twoje nazwisko.
Krok 5: Płatność ceny zakupu
- Cena zakupu jest zazwyczaj przekazywana przelewem bankowym sprzedającemu lub wcześniej wpłacana na rachunek powierniczy prawnika.
Krok 6: Notarialne poświadczenie
- Prawnik uczestniczy w notarialnym poświadczeniu umowy kupna-sprzedaży w Twoim imieniu.
- Umowa jest oficjalnie podpisywana u notariusza i rejestrowana.
Krok 7: Rejestracja w Księdze Wieczystej
- Prawnik dokonuje wpisu nowego właściciela do Księgi Wieczystej (Rejestru Nieruchomości).
2. Procedura bez pełnomocnictwa prawnego:
Krok 1: Osobista obecność na miejscu
- Musisz być obecny w Bułgarii, aby osobiście podpisać wszystkie wymagane dokumenty i umowy.
Krok 2: Weryfikacja nieruchomości
- Ty lub Twój wyznaczony przedstawiciel sprawdzacie nieruchomość pod kątem prawnym i technicznym. Alternatywnie możesz zatrudnić prawnika lub agenta nieruchomości, który Ci doradzi.
Krok 3: Umowa przedwstępna (opcjonalnie)
- Zawierasz umowę przedwstępną ze sprzedawcą, określając cenę zakupu i warunki.
Krok 4: Otwarcie konta bankowego
- Otwierasz konto bankowe w Bułgarii, jeśli cena zakupu będzie płacona z kraju.
Krok 5: Płatność ceny zakupu
- Cena zakupu jest przekazywana bezpośrednio sprzedającemu lub jego przedstawicielowi.
Krok 6: Notarialne poświadczenie
- Osobiście uczestniczysz w notarialnym poświadczeniu. Notariusz sprawdza wszystkie dokumenty, a Ty podpisujesz umowę.
- Wszystkie płatności muszą zostać zrealizowane przed lub podczas poświadczenia notarialnego.
Krok 7: Rejestracja w Księdze Wieczystej
- Po poświadczeniu następuje wpis do Księgi Wieczystej, który przeprowadza notariusz lub wyznaczona osoba.
Ważne uwagi dla obu procedur:
- Bezpieczeństwo prawne: Zawsze zaleca się przeprowadzenie prawnej weryfikacji nieruchomości przez prawnika, aby uniknąć problemów w przyszłości (np. ukryte hipoteki lub spory o własność).
- Koszty: Oprócz ceny zakupu należy uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak opłaty notarialne, rejestracyjne i koszty prawne, które zwykle wynoszą 3-5% ceny zakupu.
- Płatność: Cena zakupu zazwyczaj jest płacona przelewem bankowym w celu zapewnienia przejrzystości.
Zakup z pełnomocnictwem prawnym jest szczególnie wygodny dla kupujących, którzy nie mogą być na miejscu, oferując oszczędność czasu i brak stresu.