Rodzaje energii elektrycznej w Bułgarii: prąd prywatny, prąd komercyjny i na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości

Zasilanie elektryczne w Bułgarii

Podczas zakupu nieruchomości w Bułgarii warto zwrócić uwagę na rodzaj zasilania elektrycznego. Istnieją dwa główne typy: prąd prywatny i prąd komercyjny. Każdy z nich wiąże się z innymi aspektami prawnymi i finansowymi.

Prąd prywatny (Частен ток / "Chasten tok")

Definicja:
Prąd prywatny to standardowe podłączenie w budynkach mieszkalnych. Każda nieruchomość posiada własny licznik energii elektrycznej, a właściciel podpisuje bezpośrednią umowę z dostawcą energii, takim jak EVN, CEZ czy Energo-Pro.

Zalety prądu prywatnego:

  • Bezpośrednia kontrola: Właściciel może monitorować swoje zużycie i opłaty.
  • Niższe koszty: Prąd prywatny jest tańszy niż komercyjny.
  • Stabilność: Zasilanie jest pewne, a przerwy w dostawie są rzadkie.
  • Przejrzyste stawki:
    • Stawka dzienna: 0,24–0,30 BGN/kWh (ok. 0,12–0,15 EUR).
    • Stawka nocna: 0,14–0,18 BGN/kWh (ok. 0,07–0,09 EUR).

Rekomendacja:
Nieruchomości z prądem prywatnym są idealne do długoterminowego użytku, wynajmu lub zamieszkania na stałe.

Prąd komercyjny (Бизнес ток / "Biznes tok")

Definicja:
Prąd komercyjny jest często stosowany w kompleksach mieszkalnych lub turystycznych, gdzie brak indywidualnych liczników. Prąd jest rejestrowany na zarządcę budynku lub dewelopera, a koszty dzielone są między właścicieli.

Cechy prądu komercyjnego:

  • Wyższe koszty: Stawki za prąd komercyjny są o 30–50 % wyższe niż za prąd prywatny.
  • Zależność: Właściciele nie mają bezpośredniej umowy z dostawcą energii, są zależni od zarządcy.
  • Ograniczona kontrola: Monitorowanie zużycia i przejrzystość rachunków mogą być utrudnione.

Dlaczego prąd komercyjny przy AKT 16?
Niektóre budynki z AKT 16 korzystają z prądu komercyjnego, ponieważ nie zainstalowano indywidualnych liczników. Najczęściej dotyczy to:

  • Kompleksów turystycznych i mieszkalnych, przeznaczonych do tymczasowego użytku.
  • Oszczędności dewelopera, który unika kosztów instalacji liczników.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie

  1. Wybieraj nieruchomości z prądem prywatnym i AKT 16:
    Zapewnia to niższe koszty, stabilne zasilanie i pełną kontrolę nad zużyciem energii.

  2. Sprawdź warunki prądu komercyjnego:
    Jeśli rozważasz zakup nieruchomości z prądem komercyjnym, zapytaj:

    • Jakie są miesięczne koszty energii?
    • Jak obliczane jest zużycie?
    • Czy planowana jest instalacja liczników indywidualnych?

  3. Unikaj prądu budowlanego (Строителен ток):
    Nieruchomości bez AKT 16 lub z prądem budowlanym nie nadają się do stałego użytku, a koszty energii mogą być nieprzewidywalne.

Podsumowanie

Nieruchomości z prądem prywatnym i AKT 16 to najbezpieczniejsza i najbardziej ekonomiczna opcja przy zakupie w Bułgarii. Prąd komercyjny jest częściej stosowany w kompleksach turystycznych, ale wiąże się z wyższymi kosztami i mniejszą kontrolą. Przed zakupem upewnij się, jaki rodzaj zasilania jest dostępny, aby uniknąć przyszłych problemów.

Skontaktuj się z nami, jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy w znalezieniu idealnej nieruchomości w Bułgarii!