Етапи на строителство в България: Какво трябва да знаете за АКТ 14, 15 и 16

Въведение:
Когато купувате недвижим имот в България, е важно да се запознаете с различните етапи на строителство и правните аспекти, свързани с тях. Тези етапи се регламентират с документи, наречени „АКТ“ (актуализирани разрешителни), които отразяват напредъка на строителните работи. На тази страница ще разберете какво означават АКТ 14, АКТ 15 и АКТ 16, както и какви права и задължения са свързани с всеки от тези етапи.

1. Етап на строителство АКТ 14 (Техническа завършеност)

Какво представлява АКТ 14?
АКТ 14 се издава при завършена външна конструкция на сградата (стени, дограма, покрив). Техническите инсталации като вода, електричество и канализация все още не са монтирани, но сградата е в основния си вид.

Какво означава това за вас като купувач?
Сградата все още не може да се използва на АКТ 14. Счита се за "технически завършен", но все още са необходими системи като електричество и вода. Въпреки че има възможност за подписване на договор за покупко-продажба, имотът все още не е готов за нанасяне.

Правни възможности:

  • На този етап не можете да живеете в имота.
  • Възможно е сключване на договор за покупко-продажба, тъй като имотът се счита за "технически завършен".
  • Банките обикновено не отпускат кредити на този етап, тъй като имотът все още не е обитаем.

2. Етап на строителство АКТ 15 (Довършителни вътрешни работи)

Какво е АКТ 15?
АКТ 15 се издава при завършени довършителни работи в сградата. Прекарани са отоплителни, ел., водопроводни и канализационни инсталации, но сградата все още не е преминала окончателен преглед и акт за ползване.

Какво означава това за вас като купувач?
На този етап интериорът на сградата вече е функционален, но може да останат довършителни работи. Сградата може все още да не е готова за обитаване, тъй като някои работи може да не са завършени.

Правни възможности:

  • Имотът все още не е обитаем на този етап.
  • Можете да подпишете договор за покупко-продажба, но все още не можете да се нанесете в имота.
  • Банките не могат да отпускат кредити, тъй като АКТ 15 не се счита за завършен строеж.

3. Етап на строителство АКТ 16 (Завършване на строителството)

Какво представлява АКТ 16?
АКТ 16 е окончателното разрешително, което се издава, когато сградата е напълно завършена. Всички строителни работи, външни и вътрешни, са завършени и сградата е преминала всички необходими инспекции и сертификати от съответните органи.

Какво означава това за вас като купувач?
С АКТ ​​16 сградата е готова за ползване. Цялата работа е завършена и сградата е официално одобрена за жилищна или търговска употреба. Можете да се нанесете в имота и да го използвате по предназначение.

Правни възможности:

  • Можете да живеете в имота и да го използвате по предназначение.
  • Могат да бъдат извършени всички правни сделки, включително получаване на ипотечен кредит.
  • Обикновено банките отпускат кредити само след получаване на АКТ 16, тъй като сградата вече се счита за напълно функционираща.

Важни бележки:

  • Кредити и финансиране:
    Струва си да знаете, че банките в България отпускат кредити за покупка на недвижим имот само след получаване на АКТ 16. Това означава, че ако имате нужда от ипотечен кредит, ще трябва да изчакате, докато сградата получи окончателно одобрение.

  • Статут на строеж и правни последици:
    Вашите права и възможност да използвате имота зависят от неговото състояние. Важно е да проверите етапа на строителство и статуса на АКТ, преди да вземете решение за покупка.

  • Управление на риска:
    Ако купувате имот преди да получите АКТ 16, уверете се, че сте наясно с рисковете, особено по отношение на готовността му за обитаване и евентуално забавяне на завършването на строителството. Винаги е добра идея да се консултирате с адвокат, за да гарантирате безопасността на вашата инвестиция.

Резюме:
Покупката на недвижим имот в България изисква пълно познаване на етапите на строителство и правните последици от тях. АКТ 14, 15 и 16 са ясни етапи, които определят напредъка на проекта и готовността на имота за обитаване. Преди да направите покупка, уверете се, че сте добре информирани и вземете предвид всички правни и финансови аспекти.

Контакт:
Ако имате въпроси или нужда от помощ при закупуване на имот в България, моля свържете се с нас за повече информация.