1. Процедура с юридической доверенностью:
Шаг 1: Оформление доверенности
- Вы нанимаете болгарского адвоката и оформляете нотариально заверенную доверенность.
- Доверенность может быть оформлена в Болгарии или в вашей стране, должна быть переведена на болгарский язык и заверена нотариусом.
- Доверенность позволяет адвокату от вашего имени выполнить все этапы процесса покупки, включая подписание договора купли-продажи и регистрацию в кадастре.
Шаг 2: Проверка недвижимости
- Адвокат проверяет юридический статус недвижимости (право собственности, отсутствие обременений, разрешения на строительство и т.д.).
Шаг 3: Подготовка договора
- Адвокат составляет или проверяет предварительный (при необходимости) и окончательный договор купли-продажи.
Шаг 4: Открытие банковского счета (при необходимости)
- Если платеж будет осуществляться из Болгарии, адвокат открывает счет от вашего имени.
Шаг 5: Оплата стоимости
- Оплата стоимости недвижимости обычно осуществляется банковским переводом продавцу или предварительно на депозитный счет адвоката.
Шаг 6: Нотариальное оформление
- Адвокат представляет вас на нотариальном оформлении договора купли-продажи.
- Договор официально подписывается у нотариуса и регистрируется.
Шаг 7: Регистрация в кадастре
- Адвокат организует регистрацию нового собственника в кадастре недвижимости.
2. Процедура без юридической доверенности:
Шаг 1: Личное присутствие на месте
- Необходимо находиться в Болгарии, чтобы лично подписать все требуемые документы и договоры.
Шаг 2: Проверка недвижимости
- Вы или ваш представитель проверяете недвижимость с юридической и технической стороны. В качестве альтернативы можно нанять адвоката или агента, который проконсультирует вас.
Шаг 3: Предварительный договор (по желанию)
- Заключается предварительный договор с продавцом, где оговариваются цена покупки и условия.
Шаг 4: Открытие банковского счета
- Вы открываете банковский счет в Болгарии, если оплата будет производиться внутри страны.
Шаг 5: Оплата стоимости
- Оплата стоимости недвижимости осуществляется непосредственно продавцу или его представителю.
Шаг 6: Нотариальное оформление
- Вы лично участвуете в нотариальном оформлении. Нотариус проверяет все документы, и вы подписываете договор.
- Все платежи должны быть завершены до или во время нотариального оформления.
Шаг 7: Регистрация в кадастре
- После оформления проводится регистрация в кадастре, которую организует нотариус или уполномоченное лицо.
Важные замечания для обеих процедур:
- Юридическая безопасность: Рекомендуется юридическая проверка недвижимости адвокатом, чтобы избежать возможных проблем в будущем (например, скрытых ипотек или споров о праве собственности).
- Расходы: Помимо стоимости покупки, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как нотариальные сборы, регистрационные сборы и юридические услуги. Они обычно составляют 3-5% от стоимости недвижимости.
- Оплата: Оплата стоимости недвижимости обычно производится банковским переводом для обеспечения прозрачности.
Покупка через юридическую доверенность особенно удобна для покупателей, которые не могут находиться на месте, и позволяет сэкономить время и нервы.