Типы электричества в Болгарии: частное, коммерческое и что нужно знать перед покупкой недвижимости

Электроснабжение в Болгарии

При покупке недвижимости в Болгарии важно учитывать тип электроснабжения. Основные варианты — это частное электричество и коммерческое электричество, которые имеют разные юридические и финансовые особенности.

Частное электричество (Частен ток / "Chasten tok")

Определение:
Частное электричество — это стандартное подключение для жилых домов. Каждая квартира или дом имеют индивидуальный счётчик, а собственник заключает прямой договор с энергопоставщиком, таким как EVN, CEZ или Energo-Pro.

Преимущества частного электричества:

  • Прямой контроль: Собственник может самостоятельно отслеживать потребление и оплачивать счета напрямую.
  • Низкая стоимость: Тарифы на частное электричество ниже, чем на коммерческое.
  • Стабильность: Надёжная подача электроэнергии, минимальные перебои.
  • Прозрачные тарифы:
    • Дневной тариф: 0,24–0,30 BGN/кВт·ч (около 0,12–0,15 EUR).
    • Ночной тариф: 0,14–0,18 BGN/кВт·ч (около 0,07–0,09 EUR).

Рекомендация:
Недвижимость с частным электричеством идеально подходит для постоянного проживания, сдачи в аренду или долгосрочного использования.

Коммерческое электричество (Бизнес ток / "Biznes tok")

Определение:
Коммерческое электричество часто используется в жилых или туристических комплексах, где нет индивидуальных счётчиков. Электричество подключено на имя управляющей компании или застройщика, а расходы делятся между собственниками.

Особенности коммерческого электричества:

  • Высокая стоимость: Тарифы на коммерческое электричество могут быть на 30–50 % выше, чем на частное.
  • Зависимость: У собственников нет прямого договора с поставщиком, они зависят от управляющей компании.
  • Ограниченный контроль: Трудно отслеживать потребление и проверять корректность расчётов.

Почему используется коммерческое электричество при наличии АКТ 16?
Некоторые здания с АКТ 16 используют коммерческое электричество, так как индивидуальные счётчики не были установлены. Это часто встречается в:

  • Туристических и жилых комплексах, предназначенных для временного проживания.
  • Экономии застройщика, который избегает затрат на установку индивидуальных счётчиков.

На что обратить внимание при покупке

  1. Выбирайте недвижимость с частным электричеством и АКТ 16:
    Это обеспечит стабильное электроснабжение, меньшие затраты и полный контроль над потреблением.

  2. Уточняйте условия при коммерческом электричестве:
    Если вы рассматриваете покупку в комплексе с коммерческим электричеством, задайте вопросы:

    • Какова месячная стоимость электроэнергии?
    • Как рассчитывается потребление?
    • Планируется ли установка индивидуальных счётчиков?

  3. Избегайте строительного электричества (Строителен ток):
    Недвижимость без АКТ 16 или с временным подключением подходит только для краткосрочного использования, а расходы могут быть нестабильными.

Вывод

Недвижимость с частным электричеством и АКТ 16 — это самый надёжный и экономически выгодный вариант для покупки в Болгарии. Коммерческое электричество чаще встречается в туристических комплексах, но оно дороже и менее удобно для постоянного проживания. Перед покупкой убедитесь в типе подключения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы или нужна помощь в подборе идеальной недвижимости в Болгарии!