1. Procedura con procura legale:
Fase 1: Emissione della procura
- Si incarica un avvocato bulgaro e gli si conferisce una procura notarile.
- La procura può essere redatta in Bulgaria o nel paese d'origine e deve essere tradotta in bulgaro e autenticata da un notaio.
- La procura consente all'avvocato di eseguire tutte le fasi del processo d'acquisto in suo nome, inclusa la firma del contratto di compravendita e la registrazione al catasto.
Fase 2: Verifica della proprietà
- L'avvocato controlla la situazione legale della proprietà (proprietà, assenza di gravami, permessi di costruzione, ecc.).
Fase 3: Preparazione del contratto
- L'avvocato redige o controlla il contratto preliminare (se necessario) e il contratto di compravendita definitivo.
Fase 4: Apertura di un conto bancario (se necessario)
- Se il pagamento deve essere effettuato dalla Bulgaria, l'avvocato apre un conto bancario a suo nome.
Fase 5: Pagamento del prezzo d'acquisto
- Il prezzo d'acquisto viene solitamente trasferito tramite bonifico bancario al venditore o depositato in anticipo su un conto fiduciario gestito dall'avvocato.
Fase 6: Autenticazione notarile
- L'avvocato partecipa alla stipula notarile del contratto di compravendita per conto del cliente.
- Il contratto viene firmato ufficialmente presso il notaio e registrato.
Fase 7: Registrazione al catasto
- L'avvocato provvede alla registrazione del nuovo proprietario presso il catasto immobiliare.
2. Procedura senza procura legale:
Fase 1: Presenza personale sul posto
- È necessario essere presenti in Bulgaria per firmare personalmente tutti i documenti e contratti richiesti.
Fase 2: Verifica della proprietà
- Lei o un suo rappresentante incaricato verifica la proprietà dal punto di vista legale e tecnico. In alternativa, è possibile incaricare un avvocato o un agente immobiliare per assistenza.
Fase 3: Contratto preliminare (opzionale)
- Viene stipulato un contratto preliminare con il venditore per definire il prezzo d'acquisto e le condizioni.
Fase 4: Apertura di un conto bancario
- Si apre un conto bancario in Bulgaria, se il pagamento deve essere effettuato dal paese.
Fase 5: Pagamento del prezzo d'acquisto
- Il prezzo d'acquisto viene trasferito direttamente al venditore o al suo rappresentante.
Fase 6: Autenticazione notarile
- Si partecipa personalmente alla stipula notarile. Il notaio verifica tutti i documenti e il contratto viene firmato.
- Tutti i pagamenti devono essere completati prima o durante la stipula notarile.
Fase 7: Registrazione al catasto
- Dopo la stipula, la registrazione al catasto viene effettuata dal notaio o da una persona incaricata.
Note importanti per entrambe le procedure:
- Sicurezza legale: È sempre consigliabile effettuare una verifica legale della proprietà tramite un avvocato per evitare problemi futuri (es. ipoteche non dichiarate o dispute sulla proprietà).
- Costi: Oltre al prezzo d'acquisto, ci sono costi aggiuntivi come tasse notarili, tasse catastali e eventuali spese legali, solitamente pari al 3-5% del prezzo d'acquisto.
- Pagamento: Il pagamento del prezzo d'acquisto avviene solitamente tramite bonifico bancario per garantire la trasparenza.
L'acquisto tramite procura legale è particolarmente adatto per gli acquirenti che non possono essere presenti sul posto, offrendo una soluzione comoda e senza stress.